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益耳山

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上市公司靠卖两套北京学区房保壳  

2016-09-21 13:02:39|  分类: 股市 |  标签: |举报 |字号 订阅

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9月20日,*ST宁通B发布公告称,公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

根据公告显示,*ST宁通B本次拟转让的两套房产,建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米,房屋所有权人为南京普天通信股份有限公司(即*ST宁通B),房屋结构为框剪结构,所在层数2层,建成年份为2004年,设计用途为住宅。*ST宁通B于2004年购置该房产,为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。上述资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及重大争议、诉讼或仲裁事项,不存在查封、冻结等司法措施。

公告显示,拟转让房产的账面价值及评估价值上述两套房产原值总计214.71万元,截至2016年7月底,已计提折旧84.97万元,账面净值总计129.74万元。截至评估基准日2016年7月31日,即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元,评估值为 2272.62万元,增值额为2142.88万元,增值率1651.68%。

*ST宁通出售的2处房产,属于市重点北京小学本部学区房,目前市面上小区的销售单价超过10万元/平方米。但以*ST宁通B给出的评估价计算,其拟出售的两套房产,单价仅为80330元/平方米。对此,有房地产业内人士称,北京东西城好学校的学区房,单价都在10万元以上,2004年的房子在市中心应该说算比较新的,价格也会更贵一些,如果*ST宁通B拟出售的这两套房产可以顺利给孩子落户,那么即便在市场上正常称出售,价格肯定也不会低于10万元/平方米,评估机构给出的8万元/平方米,明显比市场价要低。

值得注意的是,由于*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损,公司股票已被实行退市风险警示。而2016年上半年,受宏观经济环境和外部市场因素影响,公司仅实现营业收入8.35亿元,完成年度预算的46.37%,较上年同期下降9.30%;实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。

显然,如果没有重组计划或资产出售,主营大型通信设备生产的*ST宁通B仍然很难扭亏,很可能会触发退市。但如果公司能够成功出售上述2套房产,那么上半年的亏损部分将被抹平,公司保壳的成功几率也会大大增加。

 

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