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益耳山

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中国房地产的土地供应失衡  

2017-06-03 15:49:43|  分类: 楼市 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产业需要大量的土地做基础,在国内经济中,目前对房地产的土地供应有失衡之处。

几十年来,我国平均每年要用800万亩耕地征地动迁,转化为国有建设用地。 改革开放30多年,国家的耕地少了3亿多亩,1980年的时候,国家的耕地是23亿亩,到了去年,是20亿亩左右,再过30年就不可避免地要降到18亿亩以下了。

我们国家有个判断,十三四亿人口,吃饭问题至少需要18亿亩耕地,这是中国的客观需要和国家安全所在。。 一亩地满打满算产1000斤粮食,每年1万亿斤粮就需要10亿亩解决吃饭问题,五六亿亩种蔬菜水果,但是我们还需要饲料,我们吃的肉类,人均一年要吃40公斤左右,13亿人,就是5000万吨,按照1:4算饲料,就是几亿吨,这几亿吨需要五六亿亩地,所以中国的地是不够的,每年都要进口饲料或者粮食。

现在的土地供应,已经不是过去30年每年800万亩了, 2015年供应了770万亩,2016年供应了700万亩,今年计划是供应600万亩。

600万亩土地,会有35%左右实际上是用在农村里的建设用地。真正到了城市里面,剩下2/3,600万亩里还有400万亩。这400万亩又一分为三:有50%几用于城市里的基础设施比如城市的道路、绿化、市政建设;工业,大体上会有22%左右;剩下来住宅10%给了房地产。

老百姓的住房用地,一般占这个城市所有土地的25%,我们只占10%,这个比例是不平衡的。

政府调控,大城市人多要控制新增的供地,住宅用地反而更少一点,反倒是中等城市、小城市会更多一点。供不应求,土地越拍越贵。

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